什么叫赎楼？什么叫过桥？上海赎楼过桥为您服务

    “赎楼”和“过桥”是金融领域尤其是房产交易、贷款周转中常见的术语，两者关联紧密但含义不同，具体解释如下：

    一、赎楼

    指房屋产权人（业主）在房产仍处于抵押状态（如按揭贷款未还清）时，通过还清剩余贷款本息，解除房产抵押登记，使房产恢复“无抵押”状态的过程。

    核心目的：让房产具备再次交易、抵押的条件（例如业主想卖房，但房贷没还完，需先赎楼才能过户；或想换更高额度的贷款，需先解除原抵押）。

    常见场景：

    业主出售按揭中的房子，需先还清银行剩余贷款，解除抵押后才能办理过户。

    业主想将房产抵押给其他机构获取更高额度贷款，需先还清原银行贷款，解除抵押。

    资金来源：

    业主自筹资金；

    通过第三方机构（如担保公司、垫资公司）提供资金（此时常涉及“过桥”）。

    二、过桥

    又称“过桥资金”“搭桥资金”，指为解决短期资金缺口，临时借入的短期资金，用于衔接两个不同的资金安排（如旧贷款到期与新贷款发放之间的空档）。

    核心特点：短期性（通常几天到几个月）、针对性（用于特定用途），起到“过渡”作用。

    常见场景：

    贷款到期无法偿还，临时借款还清旧贷，再重新申请新贷偿还过桥资金（即“还旧借新”）。

    赎楼时，业主无力自筹资金，向机构借入短期资金还清房贷，待房产交易或新抵押完成后，用收到的房款或新贷款偿还过桥资金（此时过桥是赎楼的资金手段）。

    企业短期资金周转困难，如支付货款、工资等，临时借款过渡。

    两者的关联

    赎楼是特定场景的资金用途（解除房产抵押），而过桥是资金的性质和功能（短期临时周转）。

    在房产交易中，赎楼所需的资金常通过“过桥”方式解决——即“过桥资金”用于“赎楼”，此时过桥是赎楼的实现手段，赎楼是过桥资金的具体用途之一。