上海赎楼费用怎么计算？流程？

    上海赎楼费用主要由担保费、短期借款利息、罚息、委托公证费等构成，具体计算方式如下：

    担保费：若通过担保公司赎楼，担保费通常按担保金额的一定比例收取，一般为0.8%-1.2%左右。例如，担保金额为100万元，按1%计算，担保费就是100万×1%=1万元。

    短期借款利息：采用担保赎楼时，银行会收取短期借款利息，一般按担保金额的1%-1.5%每月计算，通常以一个月为基准。若担保金额为80万元，月利率按1.2%计算，短期借款利息则为80万×1.2%=9600元。

    罚息：若业主在原贷款还款过程中有逾期情况，银行会收取罚息。一般为1-6个月供楼利息或欠款余额的1%-2%。假设欠款余额为50万元，罚息按1%计算，罚息即为50万×1%=5000元。

    委托公证费：一般为380-420元/单，具体金额可能因公证处及相关规定而略有差异。

    上海赎楼通常有以下流程：

    预约下户：对房屋进行实地查看等相关操作，确定房屋基本情况。

    预约核行：与上家银行进行沟通预约，了解赎楼相关政策和流程，确定还款金额等信息。

    陪打征信报告：陪同业主或相关人员打印征信报告，以便金融机构等了解信用情况。

    预约公证：前往指定公证机构办理公证手续，一般现场缴费，需提供相关资料，如夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明等。

    收押原件：相关机构收押借款人夫妻双方身份证、放款卡回款卡及网银U盾及绑定手机卡等，以保障资金安全和流程顺利进行。

    资方审批：资金提供方（如担保公司、垫资公司等）对相关资料和情况进行审批，评估风险等。

    备款出款：审批通过后，资方准备资金并出款用于赎楼，一般件齐审批到放款可能在30-60分钟左右。

    扣款：资金到账后，用于偿还房屋原有的银行贷款，完成扣款操作。

    出解压材料、解压：银行等金融机构在收到还款后，出具解压材料，然后前往相关部门办理房产解压手续。

    过户：完成解压后，即可与买方前往房产管理部门办理房产过户手续。

    解冻：相关资金监管账户等根据流程进行解冻操作。

    回款：资金按照约定流程回到相关账户，如垫资公司收回垫资款项及相关费用等，整个赎楼流程完成。