上海赎楼业务的流程是怎样的？

    上海赎楼业务的流程是怎样的？

    上海赎楼业务流程通常因赎楼方式不同而略有差异，常见的有业主自行赎楼和通过担保公司赎楼，具体如下：

    业主自行赎楼流程：

    提出提前还款申请：业主向原贷款银行提出提前还款申请，一般需提前一个月左右，携带本人身份证、房产证、借款合同等相关资料到银行办理。银行会对申请进行审核，审核通过后告知业主还款的具体金额和时间。

    存入还款资金：业主在银行规定的时间内，将还款金额存入指定账户。银行收到款项后，办理还款手续，出具贷款结清证明。

    办理解除抵押手续：业主携带身份证、房产证、银行出具的结清证明、他项权证等资料，到当地的不动产登记中心办理解除抵押手续。不动产登记中心受理后，会在一定时间内完成解除抵押登记，此时房屋的抵押状态解除。

    通过担保公司赎楼流程：

    签订担保服务合同：业主与担保公司签订担保服务合同，明确双方权利义务，包括担保费用、赎楼流程、违约责任等。同时，业主向担保公司提供身份证、房产证、借款合同、购房合同等相关资料，担保公司对资料进行审核，评估风险。

    出具保函：担保公司审核通过后，向银行出具保函，银行收到保函后，同意担保公司垫资赎楼。

    垫资还款：担保公司将垫资款项打入业主的还款账户，银行收到款项后，办理还款手续，出具结清证明。

    办理解除抵押手续：担保公司或业主携带相关资料到不动产登记中心办理解除抵押手续，流程与自行赎楼时相同。解除抵押后，若涉及房产交易，可继续办理后续的过户等相关手续。

    如果是二手房交易中的赎楼，还会涉及到买方申请贷款、资金监管、办理房产过户等环节，且可能需要买卖双方共同向担保公司申请赎楼贷款担保、办理全权委托公证等事宜。具体流程可能因不同银行、担保公司及实际情况而有所差异。