上海赎楼流程有哪些步骤？

    上海赎楼通常有申请提前还款、办理公证、筹集资金还款、解除抵押登记等步骤，根据赎楼方式（自行赎楼或担保公司赎楼）的不同，具体操作细节会有所差异。以下是详细流程：

    自行赎楼流程：

    提出提前还款申请：业主需向原贷款银行提出提前还款申请，一般需提前一个月左右，携带本人身份证、房产证、借款合同等资料到银行办理。银行审核通过后，会告知还款具体金额和时间。

    存入还款资金：业主在银行规定时间内，将还款金额存入指定账户。银行收到款项后，办理还款手续，出具结清证明。

    办理解押手续：业主携带身份证、房产证、银行结清证明、他项权证等资料，到当地不动产登记中心办理解除抵押手续。不动产登记中心受理后，会在一定时间内完成解除抵押登记，此时房屋恢复无抵押状态。

    担保公司赎楼流程：

    签订担保服务合同：业主与担保公司签订担保服务合同，明确双方权利义务，包括担保费用、赎楼流程、违约责任等。同时，向担保公司提供身份证、房产证、借款合同、购房合同等资料。

    办理公证：担保公司审核资料通过后，买卖双方到公证处办理全权委托公证，委托担保公司办理赎楼等相关事宜。

    担保公司垫资赎楼：担保公司向银行出具保函，银行收到保函后，同意担保公司垫资赎楼。担保公司将垫资款项打入业主还款账户，银行收到款项后，办理还款手续并出具结清证明。

    办理解押及后续手续：担保公司持相关资料到不动产登记中心办理解除抵押手续。完成后，若涉及房产交易，可继续办理房产过户等后续手续。