中介垫资赎楼合法吗？具体流程是什么？

    中介垫资赎楼本身并不违法，它是一种在二手房交易中常见的资金周转方式，能帮助卖方提前还清贷款、解除房产抵押，从而顺利完成交易。但垫资业务必须在合法合规的前提下进行，若中介通过非法手段筹集资金，如非法集资，或在操作过程中存在欺诈、恶意违约等行为，则属于违法。以下是其具体流程：

    达成交易并申请贷款：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理资金监管手续。

    银行出具贷款承诺：银行经初步审查后，若拟同意向买方发放二手楼按揭贷款，会出具《二手楼按揭贷款承诺书》。

    申请担保并公证：房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料。融资公司进行调查与审批后，买卖双方到公证处办理全权委托公证。

    缴纳相关费用：房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费。

    担保公司与银行签约：经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》。

    赎楼成功：银行审批同意提前还贷后，融资担保公司向银行偿还卖方原贷款的余额，完成赎楼。

    办理产权手续：融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续。

    银行放款与担保解除：出证后，买方向银行办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行同意放款给买方，融资担保公司担保责任解除。